三井不動産

21年3月期、三井不動産は営業利益で首位から3位に転落した。
三菱地所が首位を奪い、住友不動産が2位につけたからだ。
背景には商業施設「ららぽーと」やホテル・リゾート施設がコロナ禍で休業したことによる「賃貸」と「その他」セグメントの大幅な減益があった。

22年3月期は回復基調になったものの営業利益は三菱地所の2789億円にたいして三井不動産は2449億円。
だが23年3月期では三井不動産が3000億円となり、三菱地所の2910億円を抜いて首位になる見込みだ。

不調から一転、過去最高益になる秘密は分譲セグメント、特に「投資家向け・海外住宅分譲」の伸長にある。

長期経営方針「VISION2025」

分譲セグメントの収益の内訳と推移

国内住宅	売上高	営業利益
2019年3月期	2,854	266
2022年3月期	2,451	240

投資家向け・海外住宅	売上高	営業利益
2019年3月期	2,453	714
2022年3月期	3,986	1,143

財務の健全性と効率性を示す指標の推移

決算期	2019年	2020年	2021年	2022年
ROA	4.44%	4.18%	2.84%	3.31%
ROE	7.42%	7.74%	5.22%	6.61%
D/Eレシオ	1.24	1.45	1.42	1.31
自己資本比率	34.4%	32.6%	33.0%	34.1%